- Zeytinburnu'nda saha, Kağıthane laboratuvarımızda deney
- Rapor düzenleme yetkisi lisanslı kuruluşlara aittir
- Karot öncesinde donatı haritası çıkarılır
- Bina kullanımdayken çalışılabilir
- Karot, sıyırma ve ferroscan bizim tarafımızdan yürütülür
Zeytinburnu'nda hangi koşullarda çalışıyoruz?
Zeytinburnu'nda dönüşüm çalışmalarında en sık karşılaştığımız durum, binaların bitişik nizam ve ortak duvarlı olması. Bir bina yıkıldığında komşusunun taşıyıcı durumu değişebildiği için ölçüm sırasında ortak duvar ilişkisini ve varsa müşterek kolonları özellikle kayıt altına alıyoruz. Bu bilgi dönüşüm sırasının planlanmasında da işe yarıyor.
Zeytinburnu'nda yapı geçmişi ve bugünkü tablo
Zeytinburnu uzun süre İstanbul'un sanayi merkezlerinden biri oldu ve konut stoğu bu sanayinin çevresinde, hızlı ve yoğun biçimde gelişti. Telsiz, Beştelsiz ve Sümer mahallelerindeki stokun büyük bölümü 1965-1990 arasında, denetimin sınırlı olduğu koşullarda inşa edildi.
İlçenin ölçüm açısından belirleyici özelliği zemin. Sahil bandı ve eski dere yatakları boyunca dolgu ve alüvyon zemin yaygın; bu, oturma kaynaklı çatlakları ve kot farklarını sık görülen bulgular hâline getiriyor. Zeytinburnu'nda bu yüzden çatlak desenini beton dayanımından ayrı bir bulgu olarak kaydediyoruz.
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti — deney ve ölçüm kapsamı
Bir yapının dönüşüme konu olabilmesi, riskli olduğunun ölçümle ortaya konmasına bağlıdır. Başvuru tek bir malikle yapılabilir; tespit ise lisanslı kuruluşlar tarafından yürütülür. Bu zincirde bizim rolümüz laboratuvar deneyleri ve saha ölçümleridir.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
Zeytinburnu işlerinde süreç düzeni
- Talep ve ön görüşme — yapı yılı, kat sayısı ve adres bilgisiyle kapsamı çıkarır, numune adedi için ön bir aralık veririz.
- Saha çalışması — ekip taşıyıcı sistemi yerinde inceler; donatı taramasından sonra numune noktaları kesinleşir ve karot ile sıyırma birlikte yürütülür.
- Laboratuvar deneyleri — numuneler etiketlenerek Kağıthane laboratuvarımıza taşınır ve ilgili TS EN standardına göre test edilir.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Zeytinburnu kompakt bir ilçe ve binalar birbirine yakın; aynı gün içinde birkaç adrese çıkmak mümkün oluyor. Aynı sokakta veya bitişik parsellerde birden fazla talep varsa bunları tek çıkışta birleştirerek hem süreyi hem maliyeti düşürüyoruz.
Zeytinburnu — soru ve cevap
Talebiniz geldiği gün kapsamı telefonda netleştiriyor, keşif randevusunu genellikle 48-72 saat içinde veriyoruz. Saha ekibi Kağıthane laboratuvarımızdan Zeytinburnu'na yönlendirilir; numuneler aynı gün Kağıthane laboratuvarımızda oluyor.
Ortak duvar paylaşılan bitişik nizam yapılarda komşunun yıkımı taşıyıcı ve yalıtım durumunu etkileyebilir. Bu ilişkinin varlığını ölçüm sırasında tespit edip raporda belirtiyoruz; yıkım sırasında alınacak tedbirler ise yıkım projesini hazırlayan mühendisin konusudur.
Evet. Tapuda kayıtlı bağımsız bölüm sahibi olan her malik, diğer maliklerin onayı olmadan tek başına riskli yapı tespiti talep edebilir. Bina riskli çıkarsa tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde 6306 kapsamındaki haklardan yararlanılabilir.
Tipik bir apartmanda saha aşaması genellikle bir gün içinde tamamlanır. Süreyi belirleyen, kat sayısı ve numune adedinden çok erişim koşullarıdır: dairelerin açık olması ve karot noktalarına ulaşım süreyi doğrudan etkiler.
Teknik çerçeveyi Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfamızda ayrıntılı olarak açıkladık. Diğer ilçe sayfalarımıza hizmet bölgeleri sayfasından geçebilirsiniz.