- Bakırköy'de saha, Kağıthane laboratuvarımızda deney
- Karot öncesinde donatı haritası çıkarılır
- Numune noktaları her kattan ve farklı akslardan seçilir
- Karot boşlukları tamir harcıyla kapatılır
- Bina kullanımdayken çalışılabilir
Bakırköy'de ilk gün ne görüyoruz?
Bakırköy'de risk değerlendirmesi taleplerinin çoğu 1960-1980 arası bahçeli bloklardan geliyor. Aynı sitenin blokları benzer dönemde yapılmış olsa da bakım ve müdahale geçmişleri farklı; bazı bloklarda zemin kat dükkâna çevrilmiş, bölme duvarlar kaldırılmış olabiliyor. Bu müdahaleleri saha aşamasında tespit edip ölçüm planına yansıtıyoruz.
Bakırköy'ün bina stoğu ölçüm planını nasıl etkiliyor?
Bakırköy'ün yapı stoğu İstanbul'un görece erken planlanmış bölgelerinden. Ataköy, Yeşilköy ve Yeşilyurt hattında 1960-1985 arasında düzenli imarla, bahçeli blok düzeninde yapılaşma gerçekleşti; Bakırköy merkez ve Osmaniye çevresinde ise daha yoğun apartman stoğu bulunuyor.
Bu planlı geçmiş, stokun görece homojen olması anlamına geliyor; aynı dönemde ve benzer standartlarda yapılmış bloklar yaygın. Buna karşılık bakım geçmişleri farklı ve stok artık kırk yılın üzerinde. Sahil bandındaki bloklarda ayrıca deniz etkisiyle paspayı ve korozyon bulguları öne çıkıyor.
Kapsamımızda neler var? — Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti
Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin hem başlangıcı hem teknik dayanağıdır. Başvuru sonrası lisanslı kuruluş süreci başlatır. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı bu aşamada yapının malzeme ve donatı verisini ölçerek devreye girer.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Talepten rapora: Bakırköy süreci
- Talep ve ön görüşme — talebinizi aldığımız gün binanın durumunu ve raporun amacını konuşup çalışma kapsamını belirleriz.
- Saha çalışması — önce ferroscan ile donatı haritası çıkarılır, sonra belirlenen akslardan karot alınır ve seçili noktalarda pas payı açılır.
- Laboratuvar deneyleri — etiketlenen numuneler Kağıthane laboratuvarımızda boyutlandırılır, başlıklanır ve standardın öngördüğü şekilde preslenir.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Bakırköy'de siteler geniş bahçeli ve araç yaklaşımı görece rahat; ekipman taşıma çoğu zaman sorun oluşturmuyor. Buna karşılık muhatap genellikle site yönetimi olduğu için çalışma planını yönetimle birlikte çıkarıp blok blok takvimlendiriyoruz.
Bakırköy için sık sorulan sorular
Kapsamı aynı gün netleştirip Bakırköy'e ekip planlıyoruz; keşif genellikle 48-72 saat içinde oluyor. Saha çıkışı Kağıthane laboratuvarımızdan yapılır ve numuneler aynı gün Kağıthane laboratuvarımıza ulaşır.
Bölme duvarların kaldırılması ve vitrin açılması, yapının yatay yük taşıma davranışını değiştirebilir. Bu müdahaleleri saha aşamasında tespit edip raporda belirtiyoruz; ölçüm noktalarını da değişikliğin yoğunlaştığı kotta artırıyoruz.
Evet. Tapuda kayıtlı bağımsız bölüm sahibi olan her malik, diğer maliklerin onayı olmadan tek başına riskli yapı tespiti talep edebilir. Bina riskli çıkarsa tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde 6306 kapsamındaki haklardan yararlanılabilir.
Numune adedi bina alanı, kat sayısı ve raporun amacına göre belirlenir. Esas olan her kattan ve farklı akslardan numune alınmasıdır; tek bölgeden alınan sonuç yapının genelini temsil etmez.
Bu hizmetin genel anlatımı için Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfasına bakabilirsiniz. İstanbul genelindeki kapsamımıza hizmet bölgelerimiz üzerinden ulaşabilirsiniz.