- Üsküdar'da saha, Kartal laboratuvarımızda deney
- Rapor düzenleme yetkisi lisanslı kuruluşlara aittir
- Malik tek başına tespit talebinde bulunabilir
- Ölçümler 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanır
- Karot öncesinde donatı haritası çıkarılır
Üsküdar'da işin başında neyi netleştiriyoruz?
Üsküdar'da dönüşüm taleplerinin önemli bir kısmı yamaç mahallelerindeki kademeli yapılardan geliyor. Bu binalarda katlar arazi eğimini takip ettiği için taşıyıcı sistem her katta aynı düzende olmuyor; bodrum ve zemin kotlarında perde, üst katlarda kolon ağırlıklı bir düzen çıkabiliyor. Saha aşamasında her kotu ayrı ayrı gözlemliyor, ölçüm noktalarını kat planı değiştiği yerlerde yoğunlaştırıyoruz.
Üsküdar'ın yapı stoğu neden bu yaklaşımı gerektiriyor?
Üsküdar'ın yapı stoğu İstanbul'un en katmanlı stoklarından biri. Boğaz hattındaki tescilli yapılarla, Ahmediye ve Selmanipak çevresindeki 1970-1990 arası apartmanlar, İcadiye ve Kirazlıtepe gibi yamaç mahallelerindeki kademeli yapılaşma aynı ilçede yan yana bulunuyor.
İlçenin belirleyici özelliği topoğrafya. Dik yamaçlara oturan binalarda bodrum kotu cepheden cepheye değişiyor; aynı binanın bir yüzü tam gömülü, diğer yüzü açıkta kalabiliyor. Bu durum kolon yüklerini ve dolayısıyla ölçüm noktalarının seçimini doğrudan etkiliyor, bu yüzden Üsküdar'da kot farkını saha aşamasında kayıt altına alıyoruz.
Kapsamımızda neler var? — Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti
Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin hem başlangıcı hem teknik dayanağıdır. Tespit yetkisi lisanslı kuruluşlarda olduğu için biz raporu düzenlemeyiz; rapora esas olan ölçüm verisini üretiriz.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Üsküdar işlerinde süreç düzeni
- Talep ve ön görüşme — talebinizi aldığımız gün binanın durumunu ve raporun amacını konuşup çalışma kapsamını belirleriz.
- Saha çalışması — ekip taşıyıcı sistemi yerinde inceler; donatı taramasından sonra numune noktaları kesinleşir ve karot ile sıyırma birlikte yürütülür.
- Laboratuvar deneyleri — her numune izlenebilir biçimde kayda geçirilip Kartal laboratuvarımızda ilgili standarda göre deneye alınır.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Üsküdar'ın dar ve eğimli sokakları ekipman taşımayı planlama konusu hâline getiriyor. Karot makinesi, su bağlantısı ve numune sandıklarının binaya ulaşacağı güzergâhı keşifte belirliyor, gerekiyorsa çalışmayı otopark kısıtının düştüğü saatlere alıyoruz.
Üsküdar — merak edilenler
Keşif randevusunu çoğunlukla 48 saat içinde planlıyoruz. Ekip Kartal genel merkezimizden Üsküdar'a çıkar; alınan numuneler bekletilmeden Kartal laboratuvarımıza taşınır.
Laboratuvar ölçümleri yapılabilir; ancak tescilli yapılarda ve koruma alanlarında müdahale izni Koruma Bölge Kurulu iznine bağlıdır. Bu durumda tahribatsız yöntemleri (ferroscan, Schmidt çekici) öne alıp karot sayısını asgariye indiren bir plan kuruyoruz.
Evet. Alınan her boşluk usulüne uygun tamir harcıyla doldurulur ve yüzey eski hâline getirilir. Bu işlem çalışmanın ayrılmaz parçasıdır, ayrıca talep edilmesi gerekmez.
Riskli yapı raporunu düzenleme yetkisi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara aittir. Biz sürecin laboratuvar ayağını — karot, sıyırma, ferroscan ve deneyleri — yürütür, sonuçları izlenebilir bir deney raporuyla sunarız.
Uygulanan standartların listesini Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfamızda bulabilirsiniz. İstanbul genelindeki kapsamımıza hizmet bölgelerimiz üzerinden ulaşabilirsiniz.