- Kadıköy'de saha, Kartal laboratuvarımızda deney
- Karot, sıyırma ve ferroscan bizim tarafımızdan yürütülür
- Rapor düzenleme yetkisi lisanslı kuruluşlara aittir
- Malik tek başına tespit talebinde bulunabilir
- Ölçümler 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanır
Kadıköy'de çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
Kadıköy'de riskli yapı tespiti sürecinin en zorlayıcı yanı, binaların dolu olması. Daire içine girilmesi gereken noktalarda malik ve kiracı ile randevu koordinasyonu, teknik çalışmanın kendisinden uzun sürebiliyor. Bu yüzden Kadıköy işlerinde saha planını kat kat ve saat saat çıkarıyor, tek girişte tüm ölçümleri tamamlayacak şekilde ilerliyoruz.
Kadıköy'de yapı stoğu ne anlatıyor?
Kadıköy'ün yapı stoğu İstanbul ortalamasının belirgin biçimde üzerinde bir yaşa sahip. Göztepe, Feneryolu, Kızıltoprak ve Moda hattında 1970'li yıllardan kalma çok sayıda betonarme bina hâlâ kullanımda. Bu binaların büyük bölümü boşaltılmadan, içinde oturulurken inceleniyor.
Yaşın yüksekliği yöntem seçimini doğrudan etkiliyor. Eski betonlarda karbonatlaşma derinliği fazla olduğu için yüzeye yakın bölge gerçek dayanımı yansıtmıyor; ayrıca bu dönemin yapılarında nervürsüz (düz) donatıya rastlamak olağan. Kadıköy'de bu iki gerçeği baştan hesaba katan bir ölçüm planı kuruyoruz.
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti — deney ve ölçüm kapsamı
Dönüşüm süreci hukuken tek bir eşiğe bağlıdır: binanın “Riskli Yapı” olarak tespit edilmesi. Malik başvurusuyla açılan süreçte lisanslı kuruluş raporu düzenler; ölçüm ve deney tarafı bize aittir ve sonuçlar izlenebilir biçimde belgelenir.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Kadıköy için süreç adımları
- Talep ve ön görüşme — yapı yılı, kat sayısı ve adres bilgisiyle kapsamı çıkarır, numune adedi için ön bir aralık veririz.
- Saha çalışması — önce ferroscan ile donatı haritası çıkarılır, sonra belirlenen akslardan karot alınır ve seçili noktalarda pas payı açılır.
- Laboratuvar deneyleri — her numune izlenebilir biçimde kayda geçirilip Kartal laboratuvarımızda ilgili standarda göre deneye alınır.
- Raporlama — ölçüm verileri imzalı deney raporuna dönüştürülür; rapor lisanslı kuruluşa girdi olacak biçimde düzenlenir.
Kadıköy'de dar sokak ve otopark sorunu nedeniyle saha çalışmasını gün içinde erken saatlere planlıyor, gürültü kısıtı olan binalarda komşu bilgilendirmesini önceden yaptırıyoruz. Daire içine girilmesi gereken noktalarda randevu koordinasyonu, teknik çalışmanın kendisinden uzun sürebiliyor.
Kadıköy — soru ve cevap
Kartal genel merkezimizden Kadıköy'e saha ekibi çıkarıyoruz. Yoğunluğa göre 48 saat içinde randevu verebiliyoruz; numune nakli aynı gün tamamlanır ve deney Kartal laboratuvarımızda başlar.
Yalnızca daire içindeki kolonlarda ölçüm yapılacaksa erişim gerekir. Çalışmaya başlamadan önce hangi dairelere girileceğini belirleyip bina yönetimi üzerinden randevu listesi oluşturuyoruz; böylece tek bir gün içinde tüm noktalar tamamlanıyor.
Tipik bir apartmanda saha aşaması genellikle bir gün içinde tamamlanır. Süreyi belirleyen, kat sayısı ve numune adedinden çok erişim koşullarıdır: dairelerin açık olması ve karot noktalarına ulaşım süreyi doğrudan etkiler.
Beton dayanımı ve donatı düzeni yapının kalıcı özellikleridir; ölçümün kendisi eskimez. Ancak yapıda sonradan müdahale, hasar veya kat ilavesi olursa ölçümün yenilenmesi gerekir.
Yöntem ve standartların ayrıntısı Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfamızda anlatılıyor. İlçe bazlı diğer sayfalarımızı hizmet bölgelerimizden inceleyebilirsiniz.