- Maltepe'de saha, Kartal laboratuvarımızda deney
- Bina kullanımdayken çalışılabilir
- Karot, sıyırma ve ferroscan bizim tarafımızdan yürütülür
- Ölçümler 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanır
- Karot boşlukları tamir harcıyla kapatılır
Maltepe'de pratikte ne yaşanıyor?
Maltepe'de dönüşüm başvurularının büyük bölümü iç mahallelerden, özellikle Gülensu, Gülsuyu ve Başıbüyük hattından geliyor. Bu bölgede parseller eğimli araziye oturduğu için bodrum ve zemin kat kolonlarının yükleri birbirinden çok farklı; incelemeyi tek kat üzerinden değil kat kat yürütmek gerekiyor. Eğimden kaynaklanan kot farkını ve varsa istinat duvarı etkisini rapora ayrıca not ediyoruz.
Maltepe yapılaşmasının ölçüme yansıması
Maltepe'de sahil bandı ile Büyükbakkalköy, Gülensu ve Altayçeşme gibi iç mahalleler arasında yapı yaşı bakımından belirgin bir fark var. Sahilde son on yılda yükselen projeler yeni beton ve yeni donatı kontrolü isterken, iç mahallelerdeki 1980-2000 arası stok tamamen mevcut yapı ölçümü — yani karot ve tahribatsız muayene — gerektiriyor.
İç mahallelerin bir kısmı eğimli araziye oturduğu için bodrum ve zemin kat kolonlarının taşıdığı yükler birbirinden çok farklı olabiliyor. Maltepe incelemelerinde bu yüzden kat kat çalışıyor, kot farkını rapora ayrıca not ediyoruz.
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti — kapsamımız
6306 sayılı kanun, dönüşümün önünü ancak yapı riskli ilan edildiğinde açar. Süreci lisanslı kuruluşlar yönetir, raporu onlar düzenler. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı ise karot, sıyırma, ferroscan ve deney aşamalarını üstlenir.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
Maltepe işlerinde adım adım süreç
- Talep ve ön görüşme — adresinizi ve yapı bilgilerinizi iletirsiniz; kapsamı ve tahmini numune sayısını telefonda netleştiririz.
- Saha çalışması — ekip taşıyıcı sistemi yerinde inceler; donatı taramasından sonra numune noktaları kesinleşir ve karot ile sıyırma birlikte yürütülür.
- Laboratuvar deneyleri — etiketlenen numuneler Kartal laboratuvarımızda boyutlandırılır, başlıklanır ve standardın öngördüğü şekilde preslenir.
- Raporlama — ölçüm verileri imzalı deney raporuna dönüştürülür; rapor lisanslı kuruluşa girdi olacak biçimde düzenlenir.
Maltepe'nin Kartal'a komşu olması pratik bir avantaj: genel merkezimizden çıkış süremiz kısa olduğu için aynı gün gelen döküm bildirimlerini ve acil keşif taleplerini de karşılayabiliyoruz.
Maltepe — merak edilenler
Kartal genel merkezimizden Maltepe'ye çıkış planlıyoruz. Kapsam ilk görüşmede belirlendiği için ikinci bir ön ziyarete gerek kalmıyor; keşif genellikle 48 saat içinde gerçekleşir ve numuneler aynı gün Kartal laboratuvarımıza alınır.
Ölçüm yöntemleri aynı, ancak numune dağılımı değişiyor. Eğimli parsellerde alt kot kolonları daha fazla yük taşıdığı için numune alımını bu katlarda yoğunlaştırıyor, üst katlarda daha seyrek çalışıyoruz. Dağılım planını saha gözlemi sonrası çıkarıyoruz.
Riskli yapı raporunu düzenleme yetkisi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara aittir. Biz sürecin laboratuvar ayağını — karot, sıyırma, ferroscan ve deneyleri — yürütür, sonuçları izlenebilir bir deney raporuyla sunarız.
Riskli yapı kararına itiraz süreci mevzuatla tanımlıdır ve ilgili idare nezdinde yürütülür. Laboratuvar deney raporu ise ölçüm verisini belgeler; itiraz hâlinde ölçümlerin izlenebilirliği bu yüzden önemlidir.
Hizmetin bütününü Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfasında inceleyebilirsiniz. Komşu ilçelerdeki çalışmalarımız için bölge listemize bakabilirsiniz.