- Ümraniye'de saha, Kartal laboratuvarımızda deney
- Numune noktaları her kattan ve farklı akslardan seçilir
- Malik tek başına tespit talebinde bulunabilir
- 6306 sayılı kanun kapsamında laboratuvar çalışmaları
- Karot boşlukları tamir harcıyla kapatılır
Ümraniye'de ilk gün ne görüyoruz?
Ümraniye'de en sık karşılaştığımız durum, aynı sokaktaki binaların birbirinden çok farklı yapım geçmişine sahip olması. Ruhsat tarihi yakın olan iki bina, tamamen farklı beton sınıflarıyla yapılmış olabiliyor. Bu nedenle Ümraniye'de komşu bina sonuçlarına dayalı ön kabul yapmıyor, her binayı kendi ölçümü üzerinden değerlendiriyoruz.
Ümraniye'de yapı geçmişi ve bugünkü tablo
Ümraniye, İstanbul'un plansız büyümeden planlı yapılaşmaya geçişini en net gösteren ilçelerden biri. Aynı sokakta ruhsatlandırma süreçleri birbirinden çok farklı, yapım kalitesi ve denetim düzeyi birbirinden çok uzak binalar yan yana durabiliyor.
Bu heterojen yapı, komşu binaların birbirine bakarak karar vermesini yanıltıcı hâle getiriyor. “Yan blok sağlam çıktı” bilgisi Ümraniye'de teknik bir dayanak oluşturmaz; her bina kendi ölçümüyle değerlendirilmelidir.
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti — kapsamımız
Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için resmî olarak “Riskli Yapı” ilan edilmesi gerekir. Başvuru sonrası lisanslı kuruluş süreci başlatır. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı bu aşamada yapının malzeme ve donatı verisini ölçerek devreye girer.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Ümraniye'de çalışma akışımız
- Talep ve ön görüşme — adresinizi ve yapı bilgilerinizi iletirsiniz; kapsamı ve tahmini numune sayısını telefonda netleştiririz.
- Saha çalışması — önce ferroscan ile donatı haritası çıkarılır, sonra belirlenen akslardan karot alınır ve seçili noktalarda pas payı açılır.
- Laboratuvar deneyleri — her numune izlenebilir biçimde kayda geçirilip Kartal laboratuvarımızda ilgili standarda göre deneye alınır.
- Raporlama — bulgular tek tek raporlanır; numune-nokta eşleşmesi rapor üzerinden geriye dönük izlenebilir kalır.
Ümraniye'de sıkça karşılaştığımız bir durum, binanın ruhsat projesiyle mevcut hâlinin örtüşmemesi. Sonradan kapatılmış balkon, kaldırılmış duvar veya eklenmiş kat varsa bunu saha aşamasında tespit edip ölçüm planını buna göre kuruyoruz.
Ümraniye hakkında sorular ve cevaplar
Kapsamı aynı gün netleştirip Ümraniye'ye ekip planlıyoruz; keşif genellikle 48 saat içinde oluyor. Saha çıkışı Kartal genel merkezimizden yapılır ve numuneler aynı gün Kartal laboratuvarımıza ulaşır.
Olmaz. Deney raporu yalnızca numunenin alındığı yapıyı temsil eder. Ümraniye gibi yapım geçmişi heterojen ilçelerde bu fark çok daha belirgindir; komşu bina sonucuna dayanarak alınan karar teknik bir dayanak taşımaz.
Rapor ilgili idareye iletilir ve yapı riskli olarak tescillenir. Sonrasında tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreci 6306 kapsamında ilerler. Bu aşamaların yönetimi lisanslı kuruluş ve idarenin sorumluluğundadır; bizim rolümüz ölçüm verisini üretmekle sınırlıdır.
İki nedenle: karot alınırken taşıyıcı donatının kesilmemesi ve mevcut donatı düzeninin belirlenmesi. Tarama olmadan yapılan karot, hem yapıya zarar verme hem yanlış noktadan numune alma riski taşır.
Bu hizmetin genel anlatımı için Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfasına bakabilirsiniz. Diğer bölgeler için hizmet bölgelerimize göz atabilirsiniz.