- Sultanbeyli'de saha, Kartal laboratuvarımızda deney
- 6306 sayılı kanun kapsamında laboratuvar çalışmaları
- Malik tek başına tespit talebinde bulunabilir
- Numune noktaları her kattan ve farklı akslardan seçilir
- Sonuçlar imzalı ve izlenebilir deney raporuyla verilir
Sultanbeyli'de çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
Sultanbeyli'de dönüşüm çalışmalarında en sık karşılaştığımız durum, binanın mevcut hâlinin ruhsat projesiyle örtüşmemesi. Sonradan eklenmiş kat, kapatılmış balkon veya kaldırılmış bölme duvar taşıyıcı sistemin hesaplanandan farklı davranmasına yol açıyor. Saha aşamasında projeyi mevcut durumla karşılaştırıp farkları ayrı ayrı kayda geçiyoruz.
Sultanbeyli stoğunun teknik okuması
Sultanbeyli'nin yapı stoğu büyük ölçüde 1985-2000 aralığında, yoğun göç döneminde oluştu. Bu dönemde yapılaşma denetimin sınırlı olduğu koşullarda ve çoğu zaman parsel parsel, kendi imkânlarıyla ilerledi; sonuçta aynı sokakta yapım kalitesi birbirinden çok farklı binalar oluştu.
İlçedeki stokun bir bölümü sonradan imar affı süreçlerinden geçti. Bu, binanın yasal durumunu düzeltti ancak yapısal durumunu değiştirmedi. Sultanbeyli'de bu yüzden “kayıtlı” olmak ile “güvenli” olmak arasındaki farkı ölçümle göstermek gerekiyor; taleplerin çoğu tam bu noktada bize geliyor.
Kapsamımızda neler var? — Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti
Kentsel dönüşümün ilk adımı, yapının 6306 kapsamında riskli olup olmadığının belirlenmesidir. Malik başvurusuyla açılan süreçte lisanslı kuruluş raporu düzenler; ölçüm ve deney tarafı bize aittir ve sonuçlar izlenebilir biçimde belgelenir.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
Sultanbeyli'de süreç nasıl işliyor?
- Talep ve ön görüşme — talebinizi aldığımız gün binanın durumunu ve raporun amacını konuşup çalışma kapsamını belirleriz.
- Saha çalışması — önce ferroscan ile donatı haritası çıkarılır, sonra belirlenen akslardan karot alınır ve seçili noktalarda pas payı açılır.
- Laboratuvar deneyleri — numuneler etiketlenerek Kartal laboratuvarımıza taşınır ve ilgili TS EN standardına göre test edilir.
- Raporlama — bulgular tek tek raporlanır; numune-nokta eşleşmesi rapor üzerinden geriye dönük izlenebilir kalır.
Sultanbeyli'de binalar birbirine yakın ve ilçe kompakt; aynı gün içinde birkaç adrese çıkmak mümkün oluyor. Aynı sokakta veya bitişik parsellerde birden fazla talep varsa bunları tek çıkışta birleştiriyor, hem randevu süresini hem maliyeti düşürüyoruz.
Sultanbeyli hakkında sorular ve cevaplar
Kartal genel merkezimizden Sultanbeyli'ye saha ekibi çıkarıyoruz. Yoğunluğa göre 48 saat içinde randevu verebiliyoruz; numune nakli aynı gün tamamlanır ve deney Kartal laboratuvarımızda başlar.
Evet. Yapı kayıt belgesi binanın yasal durumuna ilişkindir; yapısal güvenliğine dair bir tespit içermez. Riskli yapı tespiti bundan bağımsız olarak talep edilebilir ve laboratuvar ölçümleri aynı şekilde yürütülür.
Beton dayanımı ve donatı düzeni yapının kalıcı özellikleridir; ölçümün kendisi eskimez. Ancak yapıda sonradan müdahale, hasar veya kat ilavesi olursa ölçümün yenilenmesi gerekir.
Evet. Tapuda kayıtlı bağımsız bölüm sahibi olan her malik, diğer maliklerin onayı olmadan tek başına riskli yapı tespiti talep edebilir. Bina riskli çıkarsa tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde 6306 kapsamındaki haklardan yararlanılabilir.
Yöntem ve standartların ayrıntısı Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfamızda anlatılıyor. Çalıştığımız diğer ilçeleri hizmet bölgeleri sayfamızda görebilirsiniz.