- Saha ve deney aynı ilçede — Kağıthane laboratuvarımızda
- Bina kullanımdayken çalışılabilir
- Karot öncesinde donatı haritası çıkarılır
- Rapor düzenleme yetkisi lisanslı kuruluşlara aittir
- Sonuçlar imzalı ve izlenebilir deney raporuyla verilir
Kağıthane'de sahada ne ile karşılaşıyoruz?
Kağıthane'de dönüşüm talepleri ağırlıklı olarak Merkez, Hamidiye ve Sultan Selim mahallelerindeki 1980 öncesi stoktan geliyor. Bu bölgelerde parseller küçük, binalar bitişik nizam ve çoğu zaman ortak duvar paylaşıyor. Tek binayı komşusundan bağımsız değerlendirmek zorlaştığı için saha aşamasında bitişiklik durumunu ve varsa ortak taşıyıcı elemanları özellikle kayıt altına alıyoruz.
Kağıthane'nin yapılaşma geçmişi ve sonuçları
Kağıthane'nin yapı stoğu son yirmi yılda kökten değişti. İlçe uzun süre sanayi ve küçük imalat bölgesi olarak kaldı; imar değişiklikleriyle bu alanlar konut ve ofise dönüştü. Sonuçta Merkez, Gürsel ve Çağlayan hattında 1970-1990 arası konut stoğu ile son on yılın yüksek yoğunluklu projeleri yan yana bulunuyor.
İlçenin ölçüm açısından belirleyici özelliği zemin. Kağıthane Deresi vadisine oturan bölgelerde alüvyon ve dolgu zemin yaygın; bu, aynı yapım yılına sahip iki binanın oturma davranışının farklı olmasına yol açıyor. Bu yüzden Kağıthane'de yapıda gözlenen çatlak desenini beton dayanımından ayrı bir bulgu olarak kaydediyoruz.
Kapsamımızda neler var? — Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti
Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin hem başlangıcı hem teknik dayanağıdır. Kat maliklerinden en az birinin başvurusuyla süreç başlar ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar devreye girer. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı bu sürecin deney ve ölçüm ayağını yürütür.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Kağıthane işlerinde adım adım süreç
- Talep ve ön görüşme — talebinizi aldığımız gün binanın durumunu ve raporun amacını konuşup çalışma kapsamını belirleriz.
- Saha çalışması — taşıyıcı sistem gözlemlenir, ferroscan taramasının ardından kolon ve perdelerden karot alınır, gerekli noktalarda sıyırma yapılır.
- Laboratuvar deneyleri — her numune izlenebilir biçimde kayda geçirilip Kağıthane laboratuvarımızda ilgili standarda göre deneye alınır.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Laboratuvarımız ilçe içinde olduğu için Kağıthane'de saha ve deney arasındaki geçiş süresi en kısa. Taze beton numunelerinin ilk saatlerdeki taşıma koşulları bu sayede güvence altında kalıyor; mevcut yapı işlerinde de aynı gün ikinci bir çıkış yapmak mümkün oluyor.
Kağıthane — soru ve cevap
Numune nakli dakikalara indiği için taze beton numunelerinin ilk saatlerdeki taşıma koşulları güvence altında kalıyor. Mevcut yapı işlerinde de eksik kalan bir ölçüm için aynı gün ikinci çıkış yapılabiliyor.
Karot su soğutmalı ve düşük titreşimli çalışır; usulüne uygun yapıldığında komşu yapıya etkisi olmaz. Ortak duvar paylaşılan durumlarda numune noktasını ortak duvardan uzakta seçiyoruz. Bitişiklik durumu keşifte tespit edilip plana yansıtılır.
Değil. Riskli yapı tespiti 6306 kapsamında ikili bir sonuç üretir: riskli ya da riskli değil. Performans analizi ise TBDY 2018 çerçevesinde yapının hangi performans seviyesinde olduğunu belirler. İkisi farklı amaçlara hizmet eder, ancak laboratuvar girdisi büyük ölçüde aynıdır.
Riskli yapı kararına itiraz süreci mevzuatla tanımlıdır ve ilgili idare nezdinde yürütülür. Laboratuvar deney raporu ise ölçüm verisini belgeler; itiraz hâlinde ölçümlerin izlenebilirliği bu yüzden önemlidir.
Hizmetin teknik ayrıntıları için Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfamıza göz atabilirsiniz. İstanbul genelindeki kapsamımıza hizmet bölgelerimiz üzerinden ulaşabilirsiniz.