- Çatalca'da saha, Kağıthane laboratuvarımızda deney
- Ölçümler 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanır
- Karot, sıyırma ve ferroscan bizim tarafımızdan yürütülür
- Bina kullanımdayken çalışılabilir
- Karot öncesinde donatı haritası çıkarılır
Çatalca'da pratikte ne yaşanıyor?
Çatalca'da risk değerlendirmesi taleplerinde ilk adım taşıyıcı sistemin ne olduğunu kesinleştirmek. Köy yerleşimlerindeki eski stokta dış görünüşü sıvalı, içi yığma duvarlı yapılar yaygın; bunlarda betonarme deney seti doğru araç değil. Keşif bu ilçede diğer bölgelerden daha belirleyici oluyor.
Çatalca yapı stoğu üzerine notlar
Çatalca'nın yapı stoğu İstanbul ortalamasından belirgin biçimde farklı: ilçe yüzölçümünün büyük bölümü tarım alanı ve orman, yerleşim ise köyler ve merkez çevresine dağılmış durumda. Stokun önemli bir kısmı iki katlı, düşük yoğunluklu yapılardan oluşuyor.
İlçedeki eski stokun bir bölümü yığma veya karma sistemle inşa edilmiş; betonarme olmayan bir yapıda karot ve donatı ölçümü anlamlı sonuç vermeyeceği için Çatalca'da ilk adım taşıyıcı sistemi kesinleştirmek oluyor. Bunun yanında merkez çevresindeki tarımsal depolar ve küçük sanayi yapıları farklı bir talep grubu oluşturuyor.
Kapsamımızda neler var? — Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti
Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin hem başlangıcı hem teknik dayanağıdır. Süreci lisanslı kuruluşlar yönetir, raporu onlar düzenler. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı ise karot, sıyırma, ferroscan ve deney aşamalarını üstlenir.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Çatalca'da uygulama sırası
- Talep ve ön görüşme — talebinizi aldığımız gün binanın durumunu ve raporun amacını konuşup çalışma kapsamını belirleriz.
- Saha çalışması — önce ferroscan ile donatı haritası çıkarılır, sonra belirlenen akslardan karot alınır ve seçili noktalarda pas payı açılır.
- Laboratuvar deneyleri — numuneler etiketlenerek Kağıthane laboratuvarımıza taşınır ve ilgili TS EN standardına göre test edilir.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Çatalca'da mesafeler uzun ve yerleşimler birbirinden kopuk; laboratuvarımıza uzaklık da yüksek. Bu nedenle Çatalca çıkışlarını gün bazında planlıyor, aynı bölgedeki birden fazla işi mutlaka tek günde birleştiriyoruz.
Çatalca — merak edilenler
Kağıthane laboratuvarımızdan Çatalca'ya çıkış planlıyoruz. Kapsam ilk görüşmede belirlendiği için ikinci bir ön ziyarete gerek kalmıyor; keşif genellikle 48-72 saat içinde gerçekleşir ve numuneler aynı gün Kağıthane laboratuvarımıza alınır.
Yığma yapılarda karot ve donatı deneyleri yerine yığma birim basınç dayanımı, harç değerlendirmesi ve duvar geometrisi ölçümleri esas alınır. Yapının taşıyıcı sistemini keşifte kesinleştirip hangi deney setinin gerektiğini net biçimde bildiriyoruz.
Evet. Tapuda kayıtlı bağımsız bölüm sahibi olan her malik, diğer maliklerin onayı olmadan tek başına riskli yapı tespiti talep edebilir. Bina riskli çıkarsa tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde 6306 kapsamındaki haklardan yararlanılabilir.
Rapor ilgili idareye iletilir ve yapı riskli olarak tescillenir. Sonrasında tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreci 6306 kapsamında ilerler. Bu aşamaların yönetimi lisanslı kuruluş ve idarenin sorumluluğundadır; bizim rolümüz ölçüm verisini üretmekle sınırlıdır.
Hizmetin bütününü Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfasında inceleyebilirsiniz. İstanbul genelindeki kapsamımıza hizmet bölgelerimiz üzerinden ulaşabilirsiniz.