- Adalar'da saha, Kartal laboratuvarımızda deney
- Karot öncesinde donatı haritası çıkarılır
- Ölçümler 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanır
- Malik tek başına tespit talebinde bulunabilir
- Rapor düzenleme yetkisi lisanslı kuruluşlara aittir
Adalar'da ilk gün ne görüyoruz?
Adalar'da risk değerlendirmesi talepleri ağırlıklı olarak 1960-1980 arası betonarme apartmanlardan geliyor; tescilli ahşap yapılar farklı bir mevzuat ve farklı bir uzmanlık alanına giriyor. Betonarme stokta öne çıkan bulgu, tuzlu hava etkisiyle ilerlemiş donatı korozyonu ve düşük paspayı. Saha aşamasında korozyonun yaygınlığını haritalamak, tek noktadaki bulguyu raporlamaktan daha değerli oluyor.
Adalar'ın yapı stoğu bu hizmeti nasıl şekillendiriyor?
Adalar'ın yapı stoğu İstanbul'un hiçbir ilçesine benzemiyor. Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada'daki stokun önemli bir bölümü 19. yüzyıl sonu ile 20. yüzyıl başına ait ahşap köşkler ve tescilli yapılar; bunların yanında 1960 sonrası inşa edilmiş betonarme apartmanlar bulunuyor.
İlçe genelinde koruma statüsü belirleyici. Tescilli veya koruma alanında bulunan yapılarda her müdahale izne bağlı olduğu için ölçüm planı en baştan tahribatsız yöntemler etrafında kurulmak zorunda. Betonarme stokta ise adaya özgü bir başka etken var: tuzlu hava ve yüksek nem, donatı korozyonunu hızlandırıyor.
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti — deney ve ölçüm kapsamı
Bir yapının dönüşüme konu olabilmesi, riskli olduğunun ölçümle ortaya konmasına bağlıdır. Başvuru sonrası lisanslı kuruluş süreci başlatır. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı bu aşamada yapının malzeme ve donatı verisini ölçerek devreye girer.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
Adalar sürecinin dört adımı
- Talep ve ön görüşme — yapı yılı, kat sayısı ve adres bilgisiyle kapsamı çıkarır, numune adedi için ön bir aralık veririz.
- Saha çalışması — önce ferroscan ile donatı haritası çıkarılır, sonra belirlenen akslardan karot alınır ve seçili noktalarda pas payı açılır.
- Laboratuvar deneyleri — numuneler etiketlenerek Kartal laboratuvarımıza taşınır ve ilgili TS EN standardına göre test edilir.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Adalar'da motorlu taşıt kullanımı kısıtlı ve ekipman deniz yoluyla taşınıyor. Bu nedenle çalışmayı tek seferde tamamlanacak biçimde planlıyor, ihtiyaç duyulacak tüm ekipmanı ve yedeklerini önceden listeliyoruz. Aynı adada birden fazla iş varsa bunları mutlaka aynı çıkışta birleştiriyoruz.
Adalar — merak edilenler
Kapsamı aynı gün netleştirip Adalar'a ekip planlıyoruz; keşif genellikle 48 saat içinde oluyor. Saha çıkışı Kartal genel merkezimizden yapılır ve numuneler aynı gün Kartal laboratuvarımıza ulaşır.
Tescilli ahşap yapılar restorasyon ve koruma mevzuatına tabidir; bu yapılarda betonarme deney seti uygulanmaz. Hizmetimiz adalardaki betonarme yapı stoğunu kapsıyor. Ahşap veya yığma tescilli yapıda ise ancak Koruma Bölge Kurulu izniyle tanımlanmış, sınırlı ölçümler yapılabilir.
Değil. Riskli yapı tespiti 6306 kapsamında ikili bir sonuç üretir: riskli ya da riskli değil. Performans analizi ise TBDY 2018 çerçevesinde yapının hangi performans seviyesinde olduğunu belirler. İkisi farklı amaçlara hizmet eder, ancak laboratuvar girdisi büyük ölçüde aynıdır.
Rapor ilgili idareye iletilir ve yapı riskli olarak tescillenir. Sonrasında tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreci 6306 kapsamında ilerler. Bu aşamaların yönetimi lisanslı kuruluş ve idarenin sorumluluğundadır; bizim rolümüz ölçüm verisini üretmekle sınırlıdır.
Bu hizmetin genel anlatımı için Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfasına bakabilirsiniz. Diğer ilçe sayfalarımıza hizmet bölgeleri sayfasından geçebilirsiniz.